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Conclusiones de la información
EVOLUCION POBLACIONAL Y DISTRIBUCION RESIDENCIAL.
Planeamiento urbanístico y residencia
El análisis de los datos facilitados por el inventario de planeamiento urbanístico permite profundizar un poco más en la dinámica descrita en los puntos anteriores. En efecto, en buena parte de los municipios el desarrollo edificatorio se ha producido al margen del planeamiento, que se limita a una tarea de reconocimiento de los asentamientos que van colonizando el territorio; esta parece ser la explicación de las densidades medias de viviendas que registra el suelo urbano: 10 municipios no alcanzan las 15 viviendas por hectárea, otros diez estarían entre 15 y 35 y sólo cuatro, Adeje, Arona, Puerto de La Cruz y Santiago del Teide, éstos últimos superando las 100 viv/ha; destaca la baja densidad de Santa Cruz, con unas 50 viv/ha y la de La Laguna, que apenas supera las 20.
Dichas densidades son muy bajas para suelo urbano, aún teniendo en cuenta que el número de viviendas contabilizado es el de 1991, el último disponible municipalizado; en efecto, puede observarse como de los 20 planes parciales aprobados en la isla con destino residencial, sólo 7 tienen una densidad inferior a las 100 viv/ha y que todos ellos superan las 50. La media de viviendas por hectárea en la isla asciende a 28,8, por lo que se considera que, con unas densidades normales de suelo urbano, el suelo clasificado como tal podría llegar a albergar el doble de las viviendas contabilizadas.
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Estas bajas densidades reflejan, por otra parte importantes déficits en la gestión urbanística, que ha sido incapaz de alcanzar los objetivos de consolidar las áreas urbanas y una enorme dispersión de los esfuerzos urbanizadores que se traducen en costes de repercusión por vivienda muy elevados. No obstante lo dicho, las superficies previstas para el suelo urbanizable con destino residencial en la isla son relativamente elevadas, sobre todo en Adeje, con casi 550 has, Güímar con 207, La Laguna con 238, El Rosario con 233, y Santa Cruz, con 397. Otros municipios -como El sauzal, con 106 has de suelo urbanizable frente a 177 de suelo urbano, Arico con 154 por 194, Guía de Isora con 144 frente a 13 o El Puerto de La Cruz con 173 frente a 133,2-, superan ampliamente la media de la relación suelo urbano-suelo urbanizable en la isla que es de una hectárea de suelo urbanizable por cada tres de suelo urbano. |
